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金辉控股冲击港股上市,曾两度折戟IPO

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金辉控股冲击港股上市,曾两度折戟IPO

金辉控股冲击港股上市,曾两度折戟IPO

冲击A股失利后,金辉控股将目标锁定在了港交所

9月25日,金辉控股在港交所更新招股书,对今年以来公司的财务数据予以披露。值得注意的是,这也是该公司时隔6个月后,再次向港交所递表。

公开资料显示,金辉是一家布局全国的房地产商,克而瑞数据显示,2019年金辉全口径销售额888.6亿元,排名第40位。此外,金辉也是行业TOP40中,仅有的两家未上市的企业之一。

金辉成立于1996年,前身为福建金辉房地产有限公司,实际控制人为林定强。2009年,金辉将总部迁至北京,主营业务包括房地产开发、物业管理、物业租赁,业务重点覆盖长三角、环渤海、华南、西南和西北区域等。

据金辉最新披露的招股书显示,2020年前4个月,金辉控股实现营收29.29亿元,同比下降约34.24%,截至7月31日,营收为116亿元。前四个月的营收中,物业开发收入为27.73亿元,净利润为1.82亿元。

2017年至2019年,金辉的营收和利润持续增长,分别实现营收约117.77亿元、159.71亿元、259.63亿元,复合年增长率达到48.5%;年内利润分别约为22.21亿元、23亿元、26.90亿元,复合年增长率为10.0%。

近期,房企融资“三道红线”在市场传的火热,被称为房企债务的“紧箍咒”。这三道红线分别是剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍。如果按照上述标准,金辉踩中了“三道红线”中的两条。

截至4月底,金辉净资产负债率为180%,较2019年末提升10个百分点,现金短债比为0.4。截至7月底,金辉剔除预售账款的资产负债率为45.5%。

按照“三道红线”的规定,若3道红线全踩中,房企将被归为红档,有息负债规模不得增加。若踩中2道红线,则被归为橙档,有息负债规模年增速不得超5%。若踩中1道红线,则被归为黄档,有息债务规模年增速不得超10%。若3道红线均未踩中,则被归为绿档,有息债务规模年增速不得超15%。也就是说被归为“橙档”的金辉,未来债务规模增速将受到限制,融资压力面临考验。

在监管严格、融资渠道收紧的背景下,加快上市融资的步伐,成为房企求生的关键。而说起金辉的上市之路,可谓坎坷。早在2005年,金辉便开始谋求上市。彼时,金辉选择与融侨以股权置换的方式合作,金辉董事长林定强出任融侨执行总裁。随后,两家公司开始携手在全国展开扩张,先后进入苏州、西安、连云港、南京、武汉、合肥等城市,在房地产市场的黄金十年赚的盆满钵满。

好景不长,两家公司因理念和做事风格出现分歧,最终在2010年分道扬镳,强强联合的模式宣告失败。金辉的上市进程因此受到影响,上市计划流产。

2016年,金辉开始寻求在A股上市,拟于上交所公开发行不超过6亿股股份,计划募资60亿元。融资所得分别用于开发建设建设重庆金辉城、苏州优步花园、西安天鹅湾西园及西安金辉世界城上东区四个房地产开发项目。

然而,金辉的A股上市计划在2017年获得首发反馈后,再未有下一步进展。沉浮四年后,A股上市之路最终失败收场。2020年4月17日,证监会披露的信息显示,金辉A股IPO终止审查。

在证监会宣布终止审查前,金辉已经开始转换战场,于3月25日在港交所递交招股书,转投港股。

环顾房地产市场,从金辉2016年谋求A股上市以来,多家房企已先行登陆港股,如中梁控股、新力控股、德信中国、正荣地产等。有观点认为,这是金辉“错失的4年”,上市无果一方面影响了企业融资,另外也拖累了战略扩张。

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